#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Хорошее агентство по недвижимости сэкономит вам время и силы при поиске квартиры, загородного дома или офиса. Но каким бы добросовестным ни был риелтор, он действует исключительно в рамках договора. Если вы заранее что-то не прописали в контракте – не обессудьте. Никто не станет выполнять работу, не оговоренную условиями сделки. Не хотите остаться в накладе – тщательно вникайте в договор еще на стадии его подписания.
«ШАПКА» – ВСЕМУ ГОЛОВА
Казалось бы, с начальным пунктoм все понятно. Вы – «Заказчик» – указываете имя, адрес, паспортные данные. В свою очередь предоставляет соответствующую информацию и «Исполнитель» (агентство). Но здесь есть важный нюанс. Поскольку риелторская контора – юридическое лицо, то фигурировать в документах должно имя руководящего лица – генерального или коммерческого директора. Остальные же «подписанты» со стороны компании могут работать с договором только на основании доверенности. В том числе и заместитель руководителя.
И уж тем более «Исполнителем» по бумагам не должен выступать сам риелтор (если только он не руководящее лицо, спецсотрудник, работающий по доверенности, или нанятый вами частник). Когда в договоре стоит имя рядового сотрудника агентства, вся ответственность за исполнение сделки лежит на нем. И если последний уволится, не выполнив работы, не факт, что компания предоставит вам нового риелтора, не потребовав дополнительной платы.
АГЕНТ ОБЕЩАЛ – АГЕНТ СДЕЛАЛ
С разделом «Предмет договора» все более-менее понятно. В нем указывается, что компания (агент) обязуется выполнить ваш заказ. Например, помочь продать или купить помещение под салон красоты в Московской области на нужных для вас условиях. Здесь же прописывается, что после выполнения работы «Исполнитель» получает определенный гонорар. А сколько он составляет и как выплачивается – об этом речь пойдет в разделе «Стоимость услуг».
«ЧТО НАПИСАНО ПЕРОМ…»
Пункт «Обязательство сторон» – один из важнейших в договоре. Здесь прописывается все, что должен сделать риелтор за указанную сумму. Обратите на этот раздел особое внимание. Указывайте все досконально: от желаемых технических характеристик объекта и места его расположения до цены. Если вы четко не обозначали своих требований, а предложенный агентом вариант им не соответствует – поиски нового помещения/здания, возможно, придется оплачивать дополнительно. Если же в контракте прописано все от и до, риелтор хочешь не хочешь обязан найти то, что обещано на бумаге. В идеале агент должен проверить объект на юридическую чистоту (не является ли он предметом аферных махинаций, не претендует ли на него третье лицо и т.д.). Это входит в обязанности брокера, но не все агентства говорят об этом клиенту.
СРОК ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Пункт «Срок договора» при сделках с недвижимостью также нужно строго регламентировать. Юристы советуют заключать контракт на определенный период. Например, вы хотите купить офис в Челябинске в ближайшие два-три месяца. Так и прописываете это в документах. Четко оговоренный срок дает вам «карт-бланш». Если за указанное время риелтор не нашел подходящий объект, вы либо перезаключаете с ним договор на ваших условиях, либо обращаетесь к другому брокеру. Если же не обозначить конкретные сроки, поиски могут затянуться надолго. Вы же будете связаны обязательствами договора, не имея возможности нанять нового агента.
ФИНАНСЫ: КТО, КОГДА И ЗА ЧТО ПЛАТИТ
Ну вот мы подошли и к самому важному вопросу – «Стоимость услуг». Последняя прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. Как правило, она составляет определенный процент от стоимости сделки (2–5 процентов). Но иногда цена услуги может быть фиксированной. Довольно часто в агентствах просят задаток или аванс. И риелтор имеет на них полное право. При этом учтите: с юридической точки зрения «задаток» и «аванс» – не одно и то же. Если клиент не исполнил своих обязательств по договору, задаток остается у «Исполнителя» (агентства). Если же свою работу не выполнил риелтор, задаток, да еще и в многократном размере, возвращается клиенту.
Аванс же при расторжении сделки практически всегда возвращается к «Заказчику», даже если последний выступил инициатором разрыва договора. Аванс в отличие от задатка – своего рода заявление о намерении принять предложение брокера, но не стопроцентное обязательство. Хотя в некоторых случаях авансовый платеж все же остается у «Исполнителя» (если данное оговорено контрактом) – он может пойти на покрытие штрафа, если сделка сорвалась по вине клиента.
Партнерский материал
