#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Отдельным владельцам квартир, которые продали их в 2023 и 2024 годах, придется столкнуться с неожиданным налоговым платежом. Причиной этому стала переоценка в минувшем году кадастровой стоимости зданий и помещений (а годом ранее – земельных участков). Причем динамика разная – в зависимости от типа недвижимости и региона.
Дело в том, что кадастровая стоимость может повлиять на сумму налога, который продавец должен заплатить государству после сделки. Так, если необходимый минимальный срок владения имуществом выдержан (пять лет, а в некоторых случаях три года), то этот налог платить вообще не нужно. Но если жилье продают до истечения этого срока, то придется заплатить налог, который рассчитывается от большей из двух стоимостей: либо от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи, либо от 70 процентов кадастровой стоимости.
«Если цена объекта в договоре ниже 70 процентов от кадастровой стоимости, то налоговая служба может доначислить налог, рассчитывая его от суммы вплоть до 100 процентов от кадастровой стоимости», – отметили риелторы.
Если сделка готовилась в конце года, но завершилась в январе, налоговая будет учитывать новую, увеличенную кадастровую стоимость. Те, у кого рыночная цена была или оказалась значительно ниже кадастровой, или же те, кто искусственно занизил сумму сделки в договоре, могут столкнуться с требованием доплатить налоги.
Кадастровая стоимость часто оказывается выше рыночной при продаже участков и домов на вторичном рынке, если они ранее не были оформлены в собственность и их оформление в собственность происходит прямо перед сделкой.
«Если кадастровая стоимость объекта выше рыночной, необходимо ее оспорить, скорректировать. Для этого следует обратиться в специальную комиссию или суд. Если этого не сделать, то сумма налога для оплаты будет очень значительной», – пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Случаи, когда кадастровая стоимость выше рыночной, нередки. Это объясняется тем, что при кадастровой оценке не учитываются индивидуальные особенности недвижимости и ее уникальные характеристики. Не исключается и проблема с квалификацией специалистов.
«После каждой кадастровой оценки происходит оспаривание результатов. За минувший год в судах по всей России инициировано 7879 споров о величине кадастровой стоимости в отношении 14 134 объектов недвижимости: из них 4,2 тысячи исков направлены юридическими лицами, а 3,6 тысячи – физическими. Судами было рассмотрено 3624 иска, и по 3309 требования истцов были удовлетворены», – рассказал президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Большинство сделок совершается по рыночной стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Однако продавцам необходимо и учитывать кадастровую стоимость объекта, и рассчитывать, сколько составляет 70 процентов от нее.
Самый простой вариант проверить кадастровую стоимость своей недвижимости – через МФЦ, Росреестр или через портал «Госуслуги». В случае несогласия подать заявление на оспаривание в уполномоченный орган региона, но проще – опять же в МФЦ или на портале госуслуг. Для оспаривания нужны выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, копия документа о правах на недвижимость и отчет об оценке рыночной стоимости.
Эксперты «Роскачества» отмечали раньше, что кадастровая стоимость недвижимости редко совпадает с рыночной. Для определения кадастровой стоимости специалистам не нужен осмотр квартиры: они учитывают район, возраст дома, материал, экономику в населенном пункте и площадь жилья. Соответственно, две квартиры одного типа в одном доме будут иметь одну и ту же кадастровую стоимость, даже если в одной был сделан дизайнерский ремонт, окна выходят на красивый лесопарк, а в другой ремонта не было более десяти лет, а из окон видна промзона. Но эти нюансы, напротив, учитываются при определении рыночной стоимости жилья, по которой квартиру можно продать.
Ранее «Северный город» рассказывал, какие документы нужно всегда хранить под рукой – чеки, договоры и, конечно, документы, подтверждающие право на недвижимость.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
