#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Поисковая система недвижимости по сайтам России NaydiDom.com опубликовала данные о том, что в апреле средняя стоимость квартиры в Норильске по сравнению с мартом снизилась на 26 процентов. Однако эксперты рынка утверждают обратное: цены держатся.
«К нам сейчас с предложениями обращаются собственники жилья, которых мы уговариваем немного снизить цену, но они ни в какую, – рассказывает «Северному городу» директор одного из норильских агентств недвижимости Виктория Белошицкая. – После того как прошла информация о выселении жильцов из аварийных домов на Московской, люди допускают вероятность того, что в городе может быть нехватка жилья. Рассчитывать на то, что ситуация изменится после того, как возведут новостройки в Оганере, тоже не приходится – себестоимость квадратного метра на Севере дешевой явно не будет. Скорее всего, цены на «вторичку» подтянутся вслед за новостройками. Продавцы по-прежнему держат цены».
Эксперты рынка приводят в пример трехкомнатную квартиру на Набережной Урванцева, где еще пару лет назад было довольно сложно продать жилье, которую выставляют за 4 миллиона 800 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру 84-й серии на улице Московской, причем рядом с аварийным домом, предлагают купить за 3 миллиона 100 тысяч рублей. Сталинки с современным ремонтом собственники оценивают в шесть-семь миллионов рублей, без ремонта – как минимум в три миллиона.
«Двухкомнатную сталинку в центре города, на Ленинском, сейчас продают за 3 миллиона 800 тысяч рублей. Убитую «трешку» на Талнахской – за три с половиной миллиона. В 2019-м за эти деньги можно было купить квартиру с суперремонтом, – продолжает Виктория Белошицкая. – Мы сами не успеваем привыкнуть к таким ценам. Поэтому просто принимаем ситуацию как данность».
Последние тренды
Парадоксально, но процент сделок купли-продажи, несмотря на выросшие цены на жилье, меньше не стал. Многие покупают квартиры, оформляя ипотеку. Этому способствуют сниженные ставки. А кроме того, недвижимость остается на сегодня наиболее популярным консервативным инструментом сохранения денег. В то время как доходность от размещения средств на рублевых вкладах в банках составляет 3,5 процента годовых, доходность инвестиций в недвижимость в среднем по стране – четыре-шесть процентов годовых. И эти тренды сохраняются. В том числе и в Норильске, где в последние годы отмечается заметный рост инвестиционного спроса на жилье.
Ядро продаж, как и раньше, двух-, трехкомнатные квартиры, так как основной покупатель – это семья с одним ребенком и более.
Цена традиционно зависит от района города, где расположен дом, этажности, планировки, состояния квартиры, наличия бытовой техники и мебели. Минимальная стоимость однокомнатной хрущевки на окраине Центрального района на сегодня составляет 1 миллион 150 тысяч рублей, на Ленинском проспекте в таком же состоянии – 1 миллион 900 тысяч. В то же время можно встретить и такие варианты, как «хрущоба» на первом этаже на улице Комсомольской, которую собственники оценили в 2 миллиона 200 тысяч рублей.
Разнятся в цене и старые «двушки». Минимальная стоимость такой недвижимости в городе – 1 миллион 550 тысяч рублей. Есть двухкомнатные хрущевки за 2 миллиона 500 тысяч, но в среднем это цена «улучшенки». Цена «трешек» варьируется от 1 миллиона 800 тысяч до трех миллионов рублей. Трехкомнатные квартиры улучшенной планировки, особенно на Ленинском проспекте или площади Металлургов, традиционно пользующихся спросом, выставляют минимум за четыре миллиона рублей.
Более того, сегодня сложно найти гостинки по 700 тысяч рублей. А некоторые собственники просят за свои 16 квадратов даже более миллиона.
Цены приблизились к материковским
«Переизбытка предложений на рынке жилья сейчас не наблюдается, – отмечают риелторы. – В прежние годы в Норильске к лету происходил «выброс» недвижимости на рынок, ее становилось много, из-за чего стоимость квартир традиционно падала. А к концу года, наоборот, повышалась. Однако сейчас мы наблюдаем другую ситуацию. Сезонность перестала влиять на ценообразование. Норильчане, желающие уехать весной, понимают, что выставлять недвижимость на продажу лучше заранее, в идеале – за три-четыре месяца до отъезда, то есть зимой. Поэтому сегодня уже сложно найти вариант, когда квартиру продают по сниженной цене в связи со срочным отъездом на материк».
Покупатели, без сомнения, надеются на снижение цен. Однако все, чего удается добиться в большинстве случаев, – небольшая скидка.
«К примеру, мы сейчас оформляем сделку: собственники двухкомнатной квартиры, которую они выставляли за три миллиона рублей, согласились продать ее за 2 миллиона 900 тысяч. Возможно, такие случаи и влияют на изменение динамики цен на жилье, – делает предположение Виктория Белошицкая. – Однако по большому счету цены на недвижимость у нас подтянулись к материковским. Как минимум, продав квартиру в Норильске, можно за эти деньги сегодня приобрести равноценное жилье – пусть и не в самом престижном районе – в краевой столице».
Подписывайтесь на нашу страницу новостей «Северный город Норильск» в Telegram.
