#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Наш портал продолжает проект, который интересен и полезен всем. В специальной подборке мы публикуем вопросы, с которыми сталкиваются многие люди и прилагают немало усилий, чтобы получить на них компетентные ответы. Партнеры нашего проекта – авторитетные в городе эксперты: адвокаты, нотариусы, специалисты в сфере защиты прав потребителей, недвижимости и другие.
Эксперт: риелтор Даниил Ерыгин
– Как в Норильске обстоят дела с продажей недвижимости?
– На рынке недвижимости Норильска наблюдается устойчивый регресс: с начала 2026 года цены на квартиры продолжают неуклонно падать. Главная причина кроется в накопившемся переизбытке предложений, который в десятки раз превышает текущий спрос. Ситуация усугубилась из-за того, что банки в прошлом году надолго приостанавливали выдачу ипотеки и постоянно меняли условия кредитования. На фоне высокой базовой ставки обычные ипотечные программы почти не востребованы, а потенциал льготных программ за последние два года полностью исчерпан – все, кто мог, уже взяли жилье в кредит. В результате квартиры, выставленные по завышенным ценам, могут висеть в объявлениях годами, тогда как продаются только те объекты, собственники которых готовы существенно снизить цену.
– Как ситуация изменилась за последний год?
– Конкретные цифры наглядно демонстрируют падение рынка. Если год назад трехкомнатную квартиру в девятиэтажке улучшенной планировки с косметическим ремонтом можно было приобрести за 4,5 миллиона рублей, и это считалось одним из самых выгодных предложений, то сейчас аналогичные варианты продаются за 4,1-4,2 миллиона. Квартиры в хорошем состоянии уходят за 5–5,2 миллиона, хотя еще год назад они стоили минимум на полмиллиона дороже. Еще более заметно просели цены на вторичное жилье эконом-класса: двухкомнатные квартиры в хрущевках, которые недавно продавались за 3,2–3,5 миллиона, теперь можно купить за 2,6–2,8 миллиона.
При этом по-прежнему в цене остаются квартиры с капитальным современным ремонтом, выполненным в едином стиле с новой мебелью и техникой. Такие объекты встречаются на рынке редко, и за двухкомнатную квартиру с качественным дизайнерским ремонтом покупатели готовы заплатить 6,2–6,5 миллиона рублей.
– Такое падение цен затронуло рынок аренды?
– Многие собственники, которые не могут продать жилье, предпочитают сдавать его, чтобы оно не простаивало впустую, что также увеличило предложение и снизило ставки. Если четыре-пять лет назад, в период массового заезда работников разных организаций, двухкомнатную квартиру даже в плохом косметическом состоянии сдавали за 60–80 тысяч рублей в месяц, то сейчас такие варианты не получается сдать и за 40 тысяч. При этом за 25 тысяч рублей арендатор может выбрать как вполне приличную однокомнатную квартиру, так и откровенно убитый вариант — все зависит от состояния конкретного жилья.
– Как вычислить недобросовестного арендатора квартиры в Норильске?
– Дистанционно это сделать практически невозможно, поэтому личная встреча и внутренняя интуиция играют ключевую роль. Семейные пары с детьми кажутся более предпочтительными, чем одинокие люди, однако практика показывает, что и здесь бывают неприятные сюрпризы.
Чтобы минимизировать неприятные ситуации, стоит прописывать в договоре аренды право собственника посещать квартиру с предварительным предупреждением и регулярно наведываться с проверками, особенно в первые два-три месяца.
– Что вы можете посоветовать собственникам жилья, которым никак не удается продать квартиру?
– Тем собственникам, которые планируют переезд на материк и хотят продать свою норильскую недвижимость, не стоит ждать лучших времен, лучше сразу снижать цену и выходить на сделку. Если не продать квартиру сейчас, то через полгода она может подешеветь еще на 500 тысяч рублей.
Важно понимать, что времена, когда цены в Норильске были сопоставимы с «материковыми», закончились. Если три года назад на вырученные от продажи деньги можно было купить аналогичную по площади квартиру в другом городе без привлечения кредитных средств, то сейчас сделать обмен один к одному не получится — в любом случае потребуется использовать дополнительные средства.
– Стоит ли продавать квартиру с помощью разных агентов?
– Многие собственники допускают распространенную ошибку, когда размещают объявление сразу у нескольких агентов по принципу «чем больше, тем лучше». Эта тактика дает обратный эффект: когда покупатели видят одно и то же предложение на каждом шагу, у них складывается впечатление, что квартиру пытаются «втюхать», и возникает подсознательное недоверие к объекту. Гораздо эффективнее выбрать одного проверенного агента и работать исключительно с ним, а если сотрудничество не сложится, сменить специалиста через некоторое время.
Следить за новостями также удобно в совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в мессенджере MAКС. Подписывайтесь, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
