#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Из-за высоких ипотечных ставок предложения о продаже жилья могут превысить спрос на его покупку. Такая ситуация в результате приведет к снижению цен на недвижимость. Об этом сообщает «Московский комсомолец».
Более трети россиян, планировавших оформить ипотеку в 2022 году, отложили это решение из-за высоких ставок по ипотеке и цен на недвижимость, такие данные приводит платформа залогового кредитования Online-Ipoteka.
При нехватке спроса застройщики могут вести себя по-разному: одни будут придерживать объекты до лучших времен, другие – объявят скидки, а третьи начнут субсидировать ипотеку. При этом в краткосрочном периоде публично снижать цены на новостройки не станут.
«По правилам рынка цены обычно не снижаются, пока суммарный спрос равен предложению или превышает его. Для реального снижения цен на жилье необходимо двукратное падение спроса в течение года», – поделились эксперты.
Сейчас рынок продаж недвижимости замер. По наблюдениям специалистов, он находится в той точке, когда ажиотажный спрос и покупательная способность иссякли. И такое положение может просуществовать еще какое-то время, а потом двинется в сторону снижения.
Так, эксперты инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости, прогнозируют наибольшее падение цен (от 13 до 23 процентов) уже летом 2022 года в Казани, Москве, Ростове-на-Дону и Сочи. Кстати, там жилье за последнее время подорожало сильнее всего.
Далее в рейтинге идут Томск, Санкт-Петербург, Волгоград, Красноярск и Новосибирск (с возможным снижением цен на 10 процентов).
По данным аналитиков консалтинговой группы SRG, в феврале в 13 из 50 крупных городов России цены на жилье уже снизились. Больше всего недвижимость подешевела в Липецке, Махачкале и Тольятти.
Отметим, что эксперты не исключают снижение цен до 30 процентов и на вторичку. В частности, это возможно при срочных продажах низколиквидных объектов.
Ранее «Северный город» рассказывал о том, что за год жилье в Норильске подорожало на 100 процентов – рекордное повышение цен отмечается во всех сегментах городского рынка недвижимости, жители Красноярского края быстрее всех в стране могут накопить на квартиру в новостройке – соотношение средней заработной платы и цен на недвижимость позволяют сделать это меньше чем за 12 лет, в России планируют ввести льготную ипотеку на рынке вторичного жилья – это может произойти при замедлении продаж квартир в новостройках, в России дорожают новостройки – при этом спрос на жилье в новых домах снижается.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
