#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Риелторы и аналитики отмечают, что спрос на арендное жилье в Москве уменьшился. Из-за пандемии предлагаемых под сдачу квартир в столице сейчас больше, чем год назад. В Норильске ситуация совершенно обратная: выбор объектов небольшой, цены растут.
«Норильск стал действительно дорогим городом. Арендная стоимость за последние пару лет у нас увеличилась значительно. По этой причине многие приезжие склонны квартиры покупать, даже в ипотеку, а не снимать», – рассказывает «Северному городу» директор одного из местных агентств недвижимости Руслан Муртазин.
Спрос на арендное жилье в Норильске сегодня превышает предложение. Цены варьируются в зависимости от состояния, метража квартиры, а также от того, в каком районе города она находится. Гостинки и однокомнатные квартиры на Хантайской или Нансена без ремонта сегодня сложно снять даже за 15 тысяч рублей в месяц. Цены на более качественные однушки, как, впрочем, и на двухкомнатные квартиры, в Центральном районе начинаются от 20–25 тысяч рублей. А в тех случаях, когда жилье сдается на Севастопольской, в так называемых элитных домах, арендная плата может доходить до 70 тысяч рублей в месяц. И это не считая коммунальных платежей.
«Люди, которые приезжают работать в Норильск из Москвы, очень требовательны к условиям проживания. Поэтому, если им удается найти подходящий вариант, они готовы увеличить арендный бюджет и платить даже больше, чем в столице. К примеру, мы недавно заключили договор на аренду улучшенной двушки на Кирова – 60 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи. И это далеко не предел, – отмечает Руслан Муртазин. – Улучшенные трешки в хорошем районе доходят до 70 тысяч, а если это сталинка или жилье в элитном доме – цена может быть просто заоблачной».
Ликвидные варианты, отмечают игроки рынка, сдаются мгновенно, а вот квартиры, которые переоценены или обладают некоторыми потребительскими недостатками либо собственник излишне жестко выбирает потенциальных жильцов, экспонируются немного дольше. Хотя и они востребованны. Причем неважно, речь идет о Центральном районе, Талнахе, Оганере или Кайеркане. Для приезжающих в Норильск зачастую не существует такого понятия, как расстояние.
«Жители мегаполисов воспринимают районы Норильска как единое целое. Многие, например, готовы ездить на работу в Центральный район из Оганера, где им удалось подешевле снять квартиру. Или из Кайеркана – в Талнах», – объясняет Муртазин.
В Талнахе, который несколько лет назад стал лидером рейтинга по стоимости квартир, арендная плата сопоставима с ценами в Центральном районе. Однако спрос на жилье здесь сезонный.
«Сейчас наблюдается спад интереса к аренде по сравнению с осенними и зимними месяцами, когда был ажиотаж на рынке. По всей видимости, когда заканчивается какой-то проект, люди уезжают, а значит, надобности в квартирах под сдачу нет», – рассказывает директор талнахского агентства недвижимости Виктория Здоровицкая.
Несмотря на это, арендная стоимость однушки в рудной столице начинается от 18–25 тысяч рублей, двухкомнатных квартир – от 20–30 тысяч, а трешки могут доходить до 70 тысяч рублей в месяц. Живут в больших квартирах нередко по пять-шесть, а то и более человек. Оплачивает им аренду работодатель. И в этом эксперты рынка видят одну из причин столь резкого повышения стоимости сдаваемого жилья.
«В последние годы в Норильск приезжает много специалистов, у которых в договоре прописано, что организация будет оплачивать жилье. Для работодателя арендная плата за квартиру все равно выгоднее, чем снимать для приглашенного сотрудника гостиницу», – высказывает свое мнение Руслан Муртазин.
Портрет арендатора норильского жилья претерпел изменения. Еще несколько лет назад большую часть нанимателей составляли люди, работающие в сфере торговли. А сегодня это чаще всего производственники и управленцы, которых приглашают на работу предприятия «Норникеля». Многие привозят на Север семьи. Из чего можно сделать вывод, что едут иногородние наниматели не на короткий срок.
Как будет складываться дальнейшая расстановка сил в этом сегменте? На стоимость найма, по мнению экспертов, будут влиять не столько инфляция, сколько постепенный рост спроса. А он, в свою очередь, тесно связан с планами «Норникеля», программа инвестиций в развитие и модернизацию производства которого и предопределит развитие города.
Ранее «Северный город» писал, что Красноярский край занял второе место в России по росту цен на жилье, а в Норильске лидером по увеличению стоимости квартир стал Оганер.
Подписывайтесь на нашу страницу новостей «Северный город Норильск» в Telegram.
