#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Аферисты придумывают все новые и новые схемы для обмана граждан, в том числе владельцев недвижимости. Как не потерять свою квартиру из-за мошенников, рассказала Юлия Крючкова, эксперт по доходной недвижимости, методолог.
Один из частых сценариев – фальсификация документов. Заполучив чужие персональные данные, аферисты создают фальшивую доверенность или поддельный паспорт. С этими документами они обращаются в Росреестр, где оформляют сделку купли-продажи или дарения по упрощенной процедуре, особенно если документы подаются через МФЦ или в электронном виде, сообщает «Газета.ру».
Еще одна уловка – использование подставных владельцев, или «технических собственников». В этом случае квартира изначально оформляется на лицо, не являющееся ее настоящим хозяином (это может быть малообеспеченный, иностранец, алкоголик или бездомный). Такой человек значится в документах как собственник, но не принимает решений относительно недвижимости – его используют только для оформления сделки. Позже такие «владельцы» могут продать квартиру втайне от реального хозяина и бесследно исчезнуть.
«Если вы обнаружили, что вашу квартиру переоформили на другого человека, немедленно обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Параллельно нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной. Важно собрать все доказательства: чеки, квитанции, свидетельства о праве собственности и показания свидетелей. Если мошенники действовали через поддельные документы, суд может обязать Росреестр восстановить ваши права», – пояснила Юлия Крючкова.
Она также посоветовала регулярно проверять выписки из ЕГРН, чтобы оперативно выявлять любые изменения в правовом статусе собственности. Это можно сделать онлайн через сайт Росреестра или в МФЦ. Также настоятельно рекомендуется не передавать оригиналы документов на жилье посторонним лицам без острой необходимости, так как это может спровоцировать мошеннические действия.
Для дополнительной защиты своей недвижимости необходимо установить запрет на регистрацию сделок с ней без личного присутствия владельца. Это можно оформить через нотариуса, подав соответствующее заявление. Для еще большей уверенности стоит подключить систему уведомлений от Росреестра, которая будет информировать о любых действиях, совершаемых с жилой собственностью.
«Не забудьте застраховать свою квартиру от мошеннических действий – страхование поможет минимизировать потери в случае непредвиденных ситуаций. И конечно, всегда работайте только с проверенными юристами и риелторами, чтобы исключить возможность попадания в мошеннические схемы», – подчеркнула специалист.
В случае если приходится брать кредит под залог недвижимости или участвовать в инвестиционных проектах, требующих передачи прав на квартиру, нужно тщательно проверять своих контрагентов. Нередко аферисты предлагают «выгодные» условия, а затем скрываются, оставляя человека без жилья и с долгами.
«Если у вас есть недвижимость, которая перешла вам по наследству, убедитесь, что все документы оформлены правильно. Иногда мошенники используют поддельные завещания или доказывают свои права через суд, особенно если наследник не успел вовремя оформить свои права», – резюмировала специалист.
Ранее «Северный город» рассказывал, что договоры дарения недвижимости теперь нужно заверять нотариально – новые правила направлены на минимизацию рисков мошенничества с недвижимостью.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
