#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Банк России с 1 марта повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, они связаны с уровнем долговой нагрузки заемщика и размером первоначального взноса. В регуляторе полагают, что такое решение приведет к балансу в темпах ипотечного роста и в целом улучшит стандарты кредитования.
Надбавки к коэффициентам риска вырастут по ипотечным кредитам, которые выдаются заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) – это соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам. По данным регулятора, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80 процентов, выросла почти в два раза. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20 процентов) первоначальным взносом достигли 50 процентов от всех ипотечных выдач.
Чтобы снизить уровень кредитных рисков и повысить устойчивость банковской системы, в ЦБ решили повысить требования и ввести дополнительные надбавки к коэффициентам риска по кредитам на жилье – и на первичку, и на вторичку. Так, например, при показателе долговой нагрузки свыше 80 процентов и первоначальном взносе от 10 до 15 процентов надбавка увеличится с шести до девяти баллов. При первоначальном взносе от 50 процентов надбавка составит пять баллов вместо текущего одного.
Как подчеркнули в Центробанке, консервативные требования к первоначальному взносу важны для обеспечения качества ипотеки – это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика.
«Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики используют необеспеченные потребительские кредиты для финансирования первоначального взноса. Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков», – подчеркнули в ЦБ.
При этом в ЦБ отметили, что данная мера временная и, как только ситуация стабилизируется, требования смягчат. Но до тех пор для части населения ипотека будет не так доступна.
В последний раз Банк России повышал надбавки 1 октября прошлого года.
Ранее «Северный город» рассказывал, что около двух тысяч кредитов оформили россияне по программе «Арктическая ипотека» – общая сумма выплат составила более семи миллиардов рублей; Государственная дума приняла закон о самозапрете на выдачу кредитов – такая мера призвана обезопасить россиян от мошенников.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
