#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Стоимость первичного жилья в России в январе 2022-го увеличилась на 44 процента по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а «вторичка» прибавила не более 30 процентов. При этом, как отмечают эксперты, сейчас на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и значительного роста стоимости объектов в 2022 году точно не будет. В то же время давать прогнозы в отношении Норильска эксперты по-прежнему не берутся.
Конец 2021 года стал рекордным по стоимости жилья в северном городе. Цена квартир в Норильске выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года примерно вдвое. Так, однокомнатную хрущевку выставляют сегодня за два миллиона рублей и выше, в то время как еще в начале 2021-го такой же метраж можно было купить за миллион. За двухкомнатную хрущевку собственники просят от трех миллионов. Эта же на январь 2022-го была средняя цена улучшенной однокомнатной квартиры. Цена «двушки» в домах улучшенной планировки – примерно 4–4,5 миллиона рублей, при том что еще год назад такой вариант можно было найти и за два миллиона. Улучшенную «трешку» в Норильске, к примеру на улице Кирова, сегодня реально встретить даже за девять миллионов рублей. И покупатели находятся.
«По сути, это стоимость недвижимости на материке. Но даже и это жилье в городе востребованно, – объясняют риелторы. – Предложений на норильском рынке не так много. Недвижимость с хорошим ремонтом уходит влет. При этом хорошо продается все – и гостинки, и четырех-пятикомнатные квартиры».
Район города, как отмечают участники рынка, сегодня не играет особой роли в ценообразовании. Причем эта тенденция сохраняется последние несколько лет. Даже квартиры в Кайеркане, которые раньше было трудно продать, сегодня пользуются спросом у покупателей. Хотя они по-прежнему уступают в цене другим районам города. А вот жилье в Талнахе, ставшем несколько лет назад лидером рейтинга, на сегодня сравнялось по стоимости с Центральным районом.
«Каждый день мы привыкаем к новым цифрам. Такого не было никогда. С одной стороны, по уже сложившейся в Норильске традиции ближе к весне цены должны пойти вниз. Долгие годы это было связано с тем, что в это время года появлялось много квартир на продажу: переезжать на материк норильчане чаще всего предпочитают весной и летом. Рынок жилья оказывался перенасыщенным. Однако сейчас другая ситуация. Сезонность не играет никакой роли. Цены стабильны. И что будет дальше – неизвестно», – признается директор норильского агентства недвижимости «Монополия» Виктория Белошицкая.
Цена в новостройках не будет низкой
Эксперты отмечают, что в 2022 году жилье в столицах может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше – плюс два-три процента, в то время как в регионах – только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. Более того, в некоторых районах квартиры и вовсе могут подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города. В то же время игроки норильского рынка недвижимости склонны предполагать, что предпосылок для остановки роста цен в северном городе не наблюдается.
На стоимость жилья, по мнению экспертов, будет влиять не столько инфляция, сколько рост спроса. А он, в свою очередь, тесно связан с планами «Норникеля», программа инвестиций в развитие и модернизацию производства которого предопределяет также и развитие города.
«Спрос на сегодня превышает предложение. На Север приезжает много новых людей, большинство из которых – приглашенные специалисты предприятий «Норникеля». В рамках утвержденной стратегии развития компания реализует в городе множество проектов. Взять хотя бы масштабную «Серную программу»… Контрактники «Норникеля» нередко едут с семьями. Учитывая нынешние цены на аренду, многие из них предпочитают оформить ипотеку и приобрести квартиру в собственность, – рассказывает Виктория Белошицкая. – Вторая причина – реновация Норильска, которая также началась при поддержке градообразующего предприятия и о которой сегодня говорят на всех уровнях. В Норильске ожидается большая стройка».
По мнению игроков рынка, такие факторы роста цен, как увеличение стоимости строительных материалов и, что немаловажно, их доставки в Норильск, повышение стоимости рабочей силы, сроки строительства, инфляция, продолжат провоцировать увеличение себестоимости жилья. Стройка в условиях Крайнего Севера потребует больших вложений. А это значит, что цена квадратного метра априори не будет низкой. За ней подтянется и «вторичка». Причина – все та же специфика региона. Старые дома, за годы показавшие свою устойчивость в условиях вечной мерзлоты, по-прежнему будут востребованы у жителей.
Жилье как инвестиция
Парадоксально, но процент сделок купли-продажи, несмотря на возросшие цены на жилье, меньше не стал. Многие норильчане покупают квартиры, оформляя ипотеку, чтобы потом их сдавать. Недвижимость остается на сегодня наиболее популярным консервативным инструментом сохранения денег. В то же время обсуждение российскими властями возможности разработать отдельную льготную ипотечную программу на вторичное жилье только подогревает интерес к этой теме.
Стоимость аренды жилья в Норильске риелторы по-прежнему называют баснословной, хотя и отмечают, что после Нового года цены немного пошли вниз. В частности, снять однокомнатную квартиру в городе сегодня можно за 20–30 тысяч рублей, «двушку» – за 25–50 тысяч, трехкомнатную – за 30–70 тысяч рублей, а в некоторых случаях за эксклюзивные варианты собственники просят 120 тысяч рублей в месяц. Ликвидные варианты, отмечают игроки рынка, сдаются мгновенно, а вот квартиры, которые переоценены или обладают некоторыми потребительскими недостатками либо собственник излишне жестко выбирает потенциальных жильцов, экспонируются немного дольше. Хотя и они востребованны. Причем неважно – речь идет о Центральном районе, Талнахе, Оганере или Кайеркане. Для приезжающих в Норильск зачастую не существует такого понятия, как «расстояние».
Живут в больших арендуемых квартирах нередко по пять-шесть, а то и более человек. Оплачивает жилье работодатель. И в этом эксперты рынка видят одну из причин столь резкого повышения стоимости сдаваемого жилья. Для организации, которая выделяет деньги приглашенному специалисту на квартиру, это в любом случае выгоднее, чем снимать гостиницу.
Учитывая спрос и инвестиционный интерес в связи с инфляцией, участники рынка полагают, что динамика в Норильске, скорее всего, замедлится, но рост стоимости жилья в целом продолжится.
Ранее «Северный город» рассказал о том, что Росстат назвал Норильск самым дорогим городом Сибири.
Подписывайтесь на нашу страницу новостей «Северный город Норильск» в Telegram.
