#НОРИЛЬСК. «Северный город» – С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки будет распространяться на покупку жилья на вторичном рынке. «ДОМ.РФ» назвал города, в которых участники программы семейной ипотеки могут приобрести жилье на вторичном рынке. Всего в списке 900 населенных пунктов.
Согласно условиям программы, вторичная недвижимость должна находиться в городах с низкими темпами строительства жилья. Таким образом, в список попали населенные пункты, где ведется строительство не более двух домов одновременно, пишут «Банки.ру». При этом запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц (супругов, родителей, детей, опекунов, подопечных и родных братьев и сестер). Для приобретения жилья на вторичном рынке с помощью семейной ипотеки многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет и не являться аварийным.
В списке значится подавляющее большинство областей, краев и республик РФ, за редкими исключениями: в него, в частности, не попали Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Также почти нет областных центров и республиканских столиц – преимущественно райцентры и небольшие города. Одновременно в перечень внесено большое количество населенных пунктов новых российских регионов. Крым представлен в основном степными населенными пунктами, при этом в списке значится и Севастополь.
Приобрести вторичное жилье в рамках программы семейной ипотеки в отдельных регионах РФ можно будет с 1 апреля 2025 года. Условия для вторичного жилья и новостроек будут одинаковыми – шесть процентов годовых, срок кредитования – 25–30 лет, первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости квартиры. Получить семейную ипотеку на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до шести лет включительно. Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз.
Однако включение Норильска в расширенную «Семейную ипотеку» мало повлияет на местный рынок, считают местные риелторы. «Возраст» домов становится камнем преткновения для реализации расширенной программы в Норильске.
«В ближайшее время, скорее всего, ситуация на местном рынке недвижимости не изменится, более того, некоторые собственники, услышав эту новость, могут даже поднять цены на свое жилье. Нам уже поступают звонки по поводу семейной ипотеки, и мы объясняем, что в нашем городе есть лишь несколько домов, в которых разрешено приобретать жилье по этой программе. Это Ленинский проспект, 47в, дом, построенный «Норникелем» и не предназначенный для свободной продажи квартир; ул. Комсомольская, 40 и 40а, – оба 2012 года постройки; далее три новостройки – опять же возведенные компанией под нужды переселения граждан и приглашения специалистов. Общий жилищный фонд у нас старый, в среднем ему от 30 лет и больше», – рассказывает Улькер Шахбазова, руководитель агентства «Планета жилья».
Она добавляет, что расширения программы льготной ипотеки ждали, однако предложенные условия сделали ее малоприменимой к нашему городу.
«Фактически эта услуга действует, банки открыли прием заявок по «Семейной ипотеке» на вторичку, но на деле это практически бесполезно. Так что мы очень надеемся, что в ближайшее время будут внесены корректировки в программу. Потому что в целом она хорошая и могла бы помочь многим семьям. К тому же на местном рынке недвижимости наблюдается застой, который она также помогла бы устранить», – считает специалист.
С ней согласна Елена Долженко, директор лаборатории социальных и экономических исследований в Арктике Заполярного государственного университета:
«Конечно, любое изменение условий ипотечного кредитования влияет на рынок. Желающих приобрести недвижимость много, а инструментов для покупки мало. Как минимум, с программой могло бы остановиться снижение цен на квартиры, так как сейчас рынок стремительно идет вниз. Риелторские агентства Норильска пребывали в режиме ожидания программы, но теперь не имеют оптимистичных прогнозов на работу «Семейной ипотеки» в Норильске, так как по ней можно приобрести жилье в домах не старше 20 лет. У нас такого фонда нет. Слабо верится, что будут сделаны исключения для Норильска».
Ее коллега Юрий Доменко, доцент кафедры экономики, менеджмента и организации производства ЗГУ, в свою очередь отмечает, что в результате прошедших рыночных преобразований на данный момент рынок недвижимости Норильска испытывает снижение спроса на объекты недвижимости, что является закономерным ответом на высокую ключевую ставку ЦБ РФ:
«Анализируя площадки по продаже недвижимости, можно заметить, что срок продажи многих объектов неуклонно растет, а стоимость при этом снижается. Это формирует новую среднюю цену объектов, которая для продавцов недвижимости уже не является такой привлекательной как полтора-два года назад. При этом нельзя говорить, что такое снижение – уникальный шанс для приобретения недвижимости, особенно если это касается семей с детьми. Как известно, абсолютное большинство объектов недвижимости приобретается за счет кредитных средств. Льготные условия ипотеки для семей с детьми, в случае их адаптации под характеристики жилищного фонда Норильска, несомненно, смогут «оживить» спрос на вторичное жилье и, как следствие, повлияют на среднюю стоимость объектов на рынке недвижимости».
Ранее «Северный город» писал о том, какие услуги ЖКХ можно не оплачивать.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
