#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Наш портал продолжает проект, который интересен и полезен всем и каждому. В специальной подборке мы публикуем вопросы, с которыми сталкиваются многие и прилагают немало усилий, чтобы получить на них компетентные ответы. Партнеры нашего проекта – авторитетные в городе эксперты: адвокаты, нотариусы, специалисты в сфере защиты прав потребителей, недвижимости и другие.
Эксперт: УК «Город»
Вопрос: За что жители платят управляющей компании?
Ответ: Этот вопрос задают чаще всего. И найти на него ответ проще всего в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ежемесячно расчетно-кассовый центр формирует и доставляет платежные документы, в которых четко расписано кому и за что должен заплатить собственник или наниматель.
Получателей платежей в квитанции несколько:
• НТЭК (электроэнергия, вода, отопление);
• МУП «КОС» (водоотведение);
• администрация Норильска (плата за найм, если квартира не в собственности);
• УК (плата за содержание жилого помещения).
Последняя фраза «плата за жилое помещение» вводит некоторых норильчан в заблуждение, и они полагают, что, например, кран или унитаз – это забота УК. Это не так. Зона ответственности УК – общедомовое имущество многоквартирного дома. То есть канализационный стояк, стояки системы отопления в квартире – общедомовое, а, например, трубы после ИПУ (счетчика), радиатор с байпасом, электропроводка после вводного автомата – это уже зона ответственности собственника. Перечень общедомового имущества можно найти в договоре управления МКД.
Откуда тогда формулировка «плата за жилое помещение»? Из Жилищного кодекса РФ, статьи 156, пункта 1, который звучит так: «Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».
Собственники несут бремя ответственности за свое имущество, УК – по просьбе собственников – берет на себя обязанности по содержанию и обслуживанию МКД. Как и перечень имущества МКД, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту прописан в договоре управления. Изменить перечень работ, а также их периодичность – это исключительная компетенция общего собрания. Так, если собственники решат, что мыть подъезд с первого по последний этаж нужно ежедневно, так и будет. Разумеется, помимо периодичности изменится и размер платы.
Резюмируем: норильчане платят УК за жилищные услуги: за ремонт и содержание уже имеющегося общего имущества МКД, за уборку мест общего пользования и придомовой территории, за электроэнергию, свет, воду и отопление, которые используются на содержание общедомового имущества (СОИ). Потом деньги за СОИ по счетчику, независимо от того, все ли жители оплачивают жилищные услуги, УК перечисляют НТЭК.
Плата за жилищные услуги зависит от площади помещения. Причем неважно, пользуется ли собственник своими квадратными метрами или нет.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
