#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Наш портал продолжает проект, который интересен и полезен всем и каждому. В специальной подборке мы публикуем вопросы, с которыми сталкиваются многие и прилагают немало усилий, чтобы получить на них компетентные ответы. Партнеры нашего проекта – авторитетные в городе эксперты: адвокаты, нотариусы, специалисты в сфере защиты прав потребителей, недвижимости и другие.
Эксперт: УК «ЖКС-Норильск»
Вопрос: Что делать, если жильцов не устраивает их придомовая детская площадка?
Ответ: Первое, в чем нужно разобраться, – кому принадлежит игровой комплекс. Если он расположен на муниципальной земле – значит, комплекс муниципальный и за его обслуживание и ремонт платят из городского бюджета. Если на территории МКД – значит, это имущество собственников помещений в доме и за все преобразования они должны платить из своего кармана.
То, что уже существует и входит в перечень общедомового имущества (ОДИ), по договору управления обслуживает УК – в рамках жилищной услуги. Так повелось, что, получив дом в управление, УК подкрашивали и ремонтировали имеющиеся горки и качели, по сути, бесплатно, ведь владельцы площадки и те, у кого на территории пусто, платят одинаково.
Стоит обратить внимание, что в 2020 году вступил в силу новый техрегламент Евразийского экономического союза о безопасности оборудования для детских игровых площадок. Теперь их покрытие подлежит сертификации, ежегодному ТО, а по истечении назначенного срока службы эксплуатация оборудования должна быть прекращена независимо от его технического состояния. Срок службы устанавливается производителем, и несложно догадаться, что большинство детских площадок в Норильске уже давно пора сдать в утиль.
Зачастую жители сами привлекают внимание надзорных органов к состоянию элементов и конструкций, полагая, что таким образом они понудят УК заменить старое на новое. Но все, что может сделать УК, – это выполнить предписание и демонтировать опасный элемент. Ни в одном договоре презент в виде современного игрового комплекса не прописан.
Решение о покупке нового оборудования должны принять собственники помещений МКД. Для этого инициативная группа должна организовать и провести общее собрание. Причем предусмотреть предстоит не только траты на покупку, доставку и установку, но и на будущий ремонт и обслуживание.
Приобретая какое-либо имущество, собственники должны быть готовы нести бремя его содержания (ЖК РФ ст. 30). Не УК, а именно собственники. Так как и дом, и все, что находится на придомовой территории, – это их общее имущество. УК – это нанятая организация, в обязанности которой входит поддерживать порядок в доме, по аналогии с дворецким, который всем заправляет, но это не делает его хозяином.
К слову, собственники могут получить имущество в подарок, но платить за дальнейший ремонт и содержание они все равно должны будут сами. Если захотят – могут нанять кого-то, кто будет чистить площадку и зимой. Но сначала – купить.
Существенно сэкономить позволяет участие во всевозможных конкурсах и программах. Например, на территории Норильска действует программа «Формирование комфортной городской среды», по которой вклад будущих владельцев составит от 2 до 20 процентов стоимости проекта.
Полет фантазии ограничивается только площадью участка. Когда все формальности будут улажены и общее собрание включит новую площадку в состав общедомового имущества, УК приступит к обслуживанию и содержанию, за что собственники и наниматели будут ежемесячно платить в рамках жилищной услуги.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
