#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Повышенным спросом на рынке недвижимости в России в последнее время пользуются квартиры сомнительного качества. Они стали самыми популярными из-за того, что дешевле остальных. Об этом пишет «Российская газета».
К низкокачественному жилью относятся квартиры маленькой площади или находящиеся в плачевном состоянии, жилплощадь на первых и последних этажах, на первой линии (на расстоянии до 50 метров) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла, а также устаревший жилфонд.
Такое жилье продается со скидками до десяти процентов и более. Однако, по словам экспертов, и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна – на трассу или во двор.
Отметим, что в последнее время платежеспособность потенциальных покупателей значительно ухудшилась, поэтому они не готовы переплачивать за понравившуюся квартиру даже минимально.
«Сегодня жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все. Кроме того, если вопрос с жильем стоит остро и его невозможно игнорировать, то приходится действовать исходя из нынешних финансовых возможностей», – рассказал директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
При этом многие собственники на вторичном рынке необоснованно завышают стоимость. Переоцененные квартиры сегодня являются абсолютным неликвидом. Часто к ним относятся позиции большой площади в дорогих сегментах рынка – они могут продаваться по три-пять лет.
В марте 2022 года наблюдался большой спрос на покупку недвижимости в качестве инвестиций и сдачи в аренду, также квартиры срочно приобретали в ипотеку на одобренные низкие ставки в начале года. Такие покупатели искали варианты, куда можно въехать и жить либо сразу сдавать жилье.
Покупателям-инвесторам, которые планируют в дальнейшем минимально вложиться в ремонт, а затем более дорого продать квартиру, нужно особенно тщательно оценивать ликвидность недвижимости, отмечает основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.
«Не каждая квартира подходит для инвестиций даже на подъеме рынка. Когда в пандемию цены на недвижимость в целом по Москве росли на 30 процентов и более, в отдельных районах рост мог составить не более пяти процентов», – поделился он.
По словам эксперта, также нужно учитывать историю продаж в доме, количество квартир-конкурентов и перспективы развития района. Например, если сейчас там нет школ и детских садов, но фундаменты уже заложены, значит цены на квартиры будут расти.
Эксперты советуют: для частных инвестиций не стоит исключительно доверять общим, глобальным прогнозам – нужно сфокусировать внимание на конкретном районе и доме, чтобы понять действительные инвестиционные перспективы жилья.
Ранее «Северный город» рассказывал о том, что за год жилье в Норильске подорожало на 100 процентов – рекордное повышение цен отмечается во всех сегментах городского рынка недвижимости; жители Красноярского края быстрее всех в стране могут накопить на квартиру в новостройке – соотношение средней заработной платы и цен на недвижимость позволяет сделать это меньше чем за 12 лет; в России планируют ввести льготную ипотеку на рынке вторичного жилья – это может произойти при замедлении продаж квартир в новостройках.
Больше новостей читайте на совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в Telegram.
