Тамбурные двери, отсекающие лестничную клетку от жилых помещений, должны быть демонтированы. В чем причина и законно ли это? На вопросы ответил Виктор Калинин, генеральный директор ООО «ЖКС».
В начале года тысячи норильчан увидели на дверях своих тамбуров неприметные листочки. Некоторые даже не обратили на них внимания. Другие – прочли и обеспокоились. Предписание от «Жилкомсервиса» гласило в десятидневный срок демонтировать тамбурную дверь, отделяющую квартиры от лестничной площадки. В тот момент дальше предписаний дело так и не пошло. Жильцы успокоились. А зря.
Не демонтировали сами – теперь за дело возьмется управляющая компания. На законных основаниях. Ведь отсечение квартир от лестничной клетки непроектной глухой металлической дверью с запирающим устройством нарушает требования Жилищного кодекса. Тамбурная дверь, подчеркивают специалисты, не только обеспечивает жильцам некоторую «приватность», но и перекрывает доступ к общедомовому имуществу. За закрытыми дверями зачастую оказываются поэтажные щиты, сети освещения, и железная дверь ограничивает беспрепятственный доступ к ним не только УК, но и, например, НТЭК. Демонтаж поможет решить эту проблему. Правда, есть и другой способ.
Стоит отметить, что установка тамбурной двери с запирающим устройством (в некоторых домах раньше стояли распашные деревянные двери) проектом не предусмотрена, и в соответствии с Жилищным кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов.
«Нужно провести собрание собственников, чтобы получить их согласие на ограничение территории лестничной клетки и установки там дверей. Далее с документами нужно обратиться в администрацию для согласования перепланировки», – отметил Максим Кадочников, и.о. заместителя генерального директора УК «ЖКС» по правовым вопросам.
Дело это хлопотное, процесс длительный. Видимо, поэтому собственники «в бой не рвутся». Но первопроходцы есть, говорят специалисты УК. Жильцы одного дома на улице Московской сейчас пытаются узаконить перепланировку в своем МКД. Чем дело закончится, пока неизвестно. Если дверь может помешать эвакуации, оставить ее не разрешат.
И вот еще нюанс. Демонтировать тамбурные двери управляющую компанию может обязать служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. События могут развиваться по двум сценариям: внеплановая проверка – так произошло, например, с домом №27 по Талнахской улице, либо в надзорный орган с жалобой на наличие на этаже металлической конструкции обращается собственник дома. Специалисты проводят выездную проверку, устанавливают нарушения и направляют в адрес УК предписание с требованием принять меры.
«Не стоит забывать и о пожарной безопасности. Был случай, когда в жилом доме возгорание произошло в тамбуре. Он был облицован горючими материалами. Произошло замыкание, пластик загорелся, и две квартиры полностью выгорели. А после за возмещением ущерба жильцы пришли почему-то в управляющую компанию», – добавляет Виктор Калинин.
Демонтаж металлических конструкций – вопрос решенный. Избавляться от тамбурных дверей УК начнет уже в этом году. Первыми на очереди – оганерские МКД. Там подавляющее число домов 112-й серии с отсекающими дверями. В ближайшие дни в подъездах появятся уведомления. Затем за дело возьмутся специалисты с болгаркой.
