В Норильске идет сразу несколько строительных экспериментов, один – на Бауманской, 26–28. Там в рамках капитального ремонта применяют новую технологию подморозки грунтов. Последние восемь лет эти два дома находятся в списке аварийного жилья, и с каждым годом фундамент у здания проседает все сильнее и сильнее. Еще несколько лет – и эти дома придется расселять. Чтобы остановить процесс разрушения, было решено применить необычную технологию, которая до этого момента использовалась только на производственных объектах.
Трещины по дому на Бауманской, 25, медленно, но верно ползут уже не первый год, а последние несколько лет искривление фундамента стало заметнее. Еще лет 20 назад проблему могли бы решить на месте, подморозив грунт.
Любомира Шпаргала, заместитель генерального директора предприятия «Норильскстройреконструкция»:
«Есть опыт проморозки грунтов. Таким образом у нас ранее, в начале 2000-х годов, было спасено пять зданий. Это проспект Ленинский, 5, проспект Ленинский, 7, 1-й корпус, 2-й корпус, Набережная, 5, и Нансена, 36».
Но вот беда – служба, которая этим занималась, уже лет 15 не существует, а проблемы с фундаментами никуда не делись. Когда перспектива расселения стала не такой уж призрачной и далекой, пришлось решать – спасать дома или расселять.
Любомира Шпаргала, заместитель генерального директора предприятия «Норильскстройреконструкция»:
«Те организации, которые раньше этим занимались, сейчас этого не делают, и мы начали мониторить организацию, которая бы взялась и сделала проектные документации, а потом, соответственно, и строительно-монтажные работы по этой искусственной проморозке грунтов».
После рассмотрения разных вариантов норильские власти выбрали компанию из Тюмени, которая занимается похожими проектами на газовых и нефтяных промыслах. Изучением вопроса занималась целая экспертная комиссия при администрации города.
Иван Глухов, начальник участка научно-производственного объединения «Фундаментстройаркос»:
«География применения наших систем достаточно обширна. Ни одно нефтегазоконденсатное месторождение энергетической промышленности не обходится без наших систем. Но конкретно я руководил шефмонтажем систем Южно-Тамбейского месторождения – там построили на болоте три 5-тысячных резервуара».
Суть технологии вот в чем: под фундамент здания помещают сеть трубок, по которым пускают хладагент. Вещество, проходя под фундаментом, нагревается, переходит в парообразное состояние, подымаясь вверх к конденсаторному блоку. Там остывает, переходит в жидкое состояние и опять опускается вниз. Процесс повторяется бесконечно. При этом сама система, как говорят, работает за счет отрицательных температур и не требует энергии. У эксперимента есть свои «но»: обычно такую систему сразу устанавливают под зданием, само основание фундамента. Второе – применяется она обычно для промышленных объектов. В случае с домами на Бауманской рабочие планируют установить систему охлаждения по контуру жилого здания, чего раньше не делалось.
Иван Глухов, начальник участка научно-производственного объединения «Фундаментстройаркос»:
«Наши проектировщики, конкретно по Бауманской, 26–28, сделали невозможное возможным. Они применили системы промышленности, которые используют в промышленной энергетике – на гражданских объектах. Это, в принципе, уникальный случай, наши проектировщики провели большую работу. Этот, скажем так, объект, и покажет характер работоспособности наших систем, их характеристик и их эффективность».
Еще одна особенность – что хладагенты замкнутого применяются к зданиям, у которых нет деформации. То есть упор делается не на восстановление, а на упреждение расцепления грунта. В случае с домами – грунт уже ослаблен. Будет ли контурная система промораживать грунт равномерно и не повредит ли это и без того аварийному зданию? Авторы проекта уверены, что нет.
Иван Глухов, начальник участка научно-производственного объединения «Фундаментстройаркос»:
«Эти системы имеют свойство регулировки температур. На каждом здании будет по два контура – из трех систем каждый. Из-за этого мы можем, скажем так, управлять динамикой роста и до снижения температур. То есть у нас промерзание грунта будет равномерным. Это 100%».
Пока это экспериментальный проект, на который с фонда капремонтов выделили 56 миллионов рублей. Сейчас в укреплении грунта нуждаются десятки домов. Они хоть и не находятся в столь же критическом состоянии, но через пару-тройку лет могут встать в один ряд по аварийности со зданиями на Бауманской. А оценить эффективность технологии надеются уже в апреле следующего года, когда изучат данные установленных в подполье датчиков температур.
