#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Жилищные накопительное сертификаты, или ЖНС, разработали московские девелоперы – инвестиционно-строительная группа компаний «А101». ЖНС призваны упростить приобретение недвижимости для россиян. Концепцию нового продукта представил директор по ипотечным продажам холдинга Рустам Азизов.
Опросы ВЦИОМ показывают, что сегодня около 52 процентов россиян нуждаются в улучшении жилищных условий – это 76 миллионов человек. Другое исследование проводит РБК: согласно ему, примерно 40 процентов россиян, желающих взять ипотеку, не имеют средств на первоначальный взнос. Существенную роль играет и высокая ключевая ставка Банка России. По данным Агентства страхования вкладов, 90 процентов населения имеют на вкладах меньше миллиона рублей.
«В этих условиях мы предлагаем разработать программу, при которой денежные средства участников инвестируются в государственные проекты. Таким образом, государство получит от граждан дополнительное финансирование, а они – поддержку государства в вопросе ипотечного кредитования», – объясняет Рустам Азизов.
В рамках предложенной схемы любой гражданин РФ может подать заявку на участие в ЖНС своему работодателю. Работодатель, в свою очередь, каждый месяц будет переводить из зарплаты участника деньги на спецсчет для первоначального взноса в банке. Деньги с такого счета снять будет невозможно, но вносить дополнительные средства возможность будет.
«Денежные средства переходят в управление государства и инвестируются в облигации федерального займа (ОФЗ) или другие низкорисковые ценные бумаги, которые гарантируются правительством РФ. Участник ЖНС получает доход от вложений, а также возможность воспользоваться льготной ипотечной программой», – поясняет директор по ипотечным продажам.
Согласно приведенным расчетам, при ежемесячном взносе в 30 тысяч рублей и доходности до 30 процентов годовых за счет госинвестирования с помощью ЖНС можно накопить 1,5 миллиона рублей за три года, 3,8 миллиона – за пять, а за семь лет – 7,5 миллиона рублей. Таким образом, при стоимости квартиры 12 миллионов рублей и первоначальном взносе в 7,5 миллиона по льготной ипотеке в восемь процентов на 30 лет ежемесячный платеж составит чуть более 32 тысяч.
Программу таких сертификатов уже оценили красноярские застройщики:
«Если у людей будет возможность накопить, то это будет стимулировать их откладывать, а также вырабатывать привычку к будущим ипотечным платежам. Риски уменьшаются и для экономики в целом – ведь у людей будет тот самый первоначальный взнос», – комментирует директор по продажам и маркетингу компании «Конструктив девелопмент» Анна Гордеева.
Руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка Ирина Трифоненкова также полагает, что сертификаты могут стать действенным рабочим инструментом.
«Люди будут заранее понимать, что в текущих реалиях это единственный способ накопить на квартиру и получить ипотеку. Тем более такая практика уже давно есть в других странах – например, в Казахстане эта программа существует уже много лет», – подчеркнула Трифоненкова.
Уточняется, что сейчас проект ЖНС находится на стадии посчитанного концепта. Как пояснил Рустам Азизов, в дальнейшем предложение, может, пройдет путь от обсуждения на разных ипотечных конференциях до прямого утверждения.
«Нужно, чтобы власти увидели наше предложение, проанализировали его и взяли в работу. Концепция ЖНС появилась из большого прямого общения с покупателями, прямого взаимодействия с банками и банковскими продуктами. Поэтому мы уверены в актуальности нашего предложения», – подытожил директор по ипотечным продажам «А101».
Реклама. ООО «А101». ИНН 7704810149. Erid: 2SDnjeccMBh
